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由奧德國際談現代辦公樓設計

      公司近期完成了奧德國際的設計工作,奧德國際位于臨沂市南坊新區的核心區域,由24層和22層的兩棟雙塔及6層裙房組成,是一棟現代化的、多功能的高檔辦公樓。

(鳥瞰圖)
      辦公樓(office building)是指提供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事務和從事商業經營活動的建筑,主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛生間、走廊等)構成。辦公樓是我國目前高檔物業的重要組成部分之一,其主要功能是為業主和用戶提供高檔次的辦公場所和管理服務。有的辦公樓由業主自用,有的用于出租,有的部分自用部分出租。現代辦公樓一般具有比較現代化的設備,而且環境優越、通信快捷、交通方便,有寬闊的停車場(庫)等設施設備相匹配。 

(單體效果表現一)

(單體效果表現二)
      而關于辦公樓的分類,我國還尚無統一的標準,主要依據其所處的位置、規模、功能進行分類: 1.按建筑面積的大小,可分為小型、中型和大型辦公樓; 2.按功能可分為單一型、商住型和綜合型辦公樓; 3.按現代化程度可分為智能型辦公樓與非智能型辦公樓; 4.按建造等級、所處位置和建筑設計的檔次等,可分為甲、乙、丙級辦公樓。 

(單體效果表現三)

(單體效果表現四)

      辦公樓和住宅小區不一樣,有它自己的特點。一是單體建筑規模大,機構和人員集中。辦公樓多是高層建筑,樓梯高、層數多,建筑面積大,辦公單位集中,往往能匯集數百家各種企事業單位及組織,要容納上萬人在其中辦公,人口密度較大。二是使用時間集中,人員流動性大。由于辦公樓一半都是單位辦公的場所,使用時間一般都集中于上午8點以后、下午6點以前。上班時間,人來人往、川流不息,下班后人去樓空、非常安靜。三是外觀裝飾標準高,內部空間分割要求靈活。四是設備系統先進,智能化水平高。與住宅相比,辦公樓內部一般都配備有更為先進的設備設施,如中央空調、高速電梯等。五是功能齊全,設備配套。現代辦公樓有服務前臺、大小會議室、車庫等,綜合辦公樓還要有餐廳、商場、商務中心、銀行等配套服務場所設施,能為客戶的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置優越,交通條件良好。辦公樓多位于城市中心的繁華地段,與公共設施和商業設施相鄰,有多種便利的交通條件(如公共汽車、地鐵、高速公路等)供來往人員選擇,有足夠的停車位供使用。 

(北立面單體效果圖)

      現代辦公樓是綜合多種復雜的辦公性能為一體的智能化辦公建筑。隨著國民經濟的快速增長,城市化的發展對現代辦公樓的要求也越來越高,現代化辦公樓的設計既要傳承傳統辦公建筑的特點又要引入了時代的元素,尤其是辦公空間的集成性和可變性,外表的藝術性,文化的內涵性,環境的舒適性等特征。因此,設計單位應該充分了解不同行業辦公樓的用途,利用現代的科技技術以及城市現有的優越條件,對高效率辦公樓的建設方案和高質量辦公環境氛圍的營造方法加以研究,以滿足現代辦公樓建筑的設計要求。 
隨著我國信息化、全球化的深入,現代的辦公樓要求設備系統要先進、智能化水平要高。辦公樓內部一般都要配有更為先進的設施設備:中央空調、高速電梯、監控設備、有用現代通訊手段的高級會議室等。而智能化建筑至少應具備5大要素:樓宇自動化系統(Building Automation system,簡稱BA)、保安自動化系統(Security Automation system,簡稱SA)、消防自動化系統(Fire Automation system,簡稱FA)、通訊自動化系統(Communication Automation system,簡稱CA)、辦公自動化系統(Office Automation system,簡稱OA)。此外,還有智能化建筑的綜合布線系統把各系統有機地聯系在一起,把現有的、分散的設備、功能和信息集中到同一的系統之中,實現系統集成,實現圖文、數據、語音信息的快速傳遞。辦公樓的智能化為客戶的生活和工作提高了效率和提供了方便外,同時,也給建筑設計公司帶來了管理上的挑戰。

(單體效果表現五)
      現代辦公樓建筑強調環境與城市對存在于其中的建筑的重要性,探求空間形體與內在秩序的和諧統一,是設計方案的基點。設計首先要對建筑環境進行理性分析和比較,提出一個符合 美觀、高效、適用、經濟等發展原則的布局方案,力求達到城市景觀界面的連續性,以北方為例,根據氣候寒冷的特點,應采用集中布局,主要入口應有交通便利的道路,并能提供寬闊的城市公共空間,在視覺術效果方面和諧統一,同時還要考慮其它三個方面與城市景觀是否和諧,界面是否連續,以此來確定建筑位置,主體與裙樓的體量、形式以及功能布置。創造一個造型新穎、輪廓優美的建筑形象,體現現代化建筑對城市環境的尊重,顯示現代辦公建筑的氣勢不凡,別具一格的高層主體。 建筑型體組合與造型是辦公建筑設計中的重要環節。建筑型體組合與造型是建筑空間組合的外在因素,它是內在諸因素的反映。建筑的內部空間與外部體型是建筑造型藝術處理問題中的矛盾雙方,是互為依存不可分割的。往往完美和諧的建筑藝術形象。總是內部空間合乎邏輯的反映。

(單體效果表現六)
      高層辦公建筑多為綜合性建筑,不同的功能要求建筑提供適應的空間形式,不同使用性質要求建筑塑造與之相協調的風格特點。作為現代辦公建筑,功能要求必須放在首位,平面布局把行政辦公部分與技術用房分開,并盡可能使平面布局具有更大的靈活性。行政辦公以及與之相配套的生活福利設施相對來說與外部交往較多。因此應布置在裙房中,其中大部分功能集中在一側配樓內,領導職能辦公部分集中配置在另一側,形成兩大功能區。辦公路線橫向展開,以保證各部分功能空間的緊密聯系。集中中心可設一個現代化中樞,使之與功能空間形成一個整體,為各層提供一個不同形式的趣味空間。多功能報告廳可布置在裙樓首層,在院內設單獨入口,滿足大量人流疏散要求。空間設計風格新穎、別致,完整的建筑群組空間內力求秩序與理性,強調體積感。位于核心區域內的辦公,立面風格強化主角地位,但仍然簡潔大方,突出體積感帶來的力度,群組建筑底部商業部分變化比較豐富,營造商業氣氛,廣告、站牌框窗固定設計位置。設計在統一中追求變化與節奏重點突出。 
      這些就是通過奧德國際帶來的對現代辦公樓設計的一些感悟,隨著奧德國際的建成和投入使用,他必將成為臨沂南坊新區的一座新地標建筑。

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